Херсонская земля — одна из самых дешевых в Украине
16:07 14 июля
Главные новости
По состоянию на июль 2025 года Херсонская область занимает второе место среди регионов с самой дешевой сельскохозяйственной землей. Согласно данным Опендатабот, средняя стоимость гектара здесь составляет 39,1 тысячи гривен, что является одним из самых низких показателей по стране.
Активность земельного рынка на Херсонщине тоже остается минимальной. За отчетный период здесь заключено всего 75 сделок купли-продажи земли, что является наименьшим показателем среди всех областей Украины. Такая ситуация легко объясняется близостью к линии фронта и военными действиями в регионе.
Региональные различия в ценах и активности
Самая дешевая земля сосредоточена преимущественно в прифронтовых регионах. Кроме Херсонщины, к этой группе относятся Запорожская область (38,3 тыс. грн за гектар), Черниговская (41,1 тыс. грн), Николаевская (41,6 тыс. грн) и Одесская (41,8 тыс. грн).
Противоположная ситуация наблюдается в западных регионах. Самая дорогая земля зафиксирована в Ивано-Франковской области — 126,6 тысячи гривен за гектар. Также высокие цены на Львовщине (118,3 тыс. грн), Киевщине (89,4 тыс. грн) и Тернопольщине (86,9 тыс. грн).
Активнее всего в этом году покупают землю на Полтавщине и Винницкой области — по 5,4 тысячи сделок каждая, а также на Киевщине (4,7 тыс. сделок). Меньше всего сделок, кроме Херсонщины, заключено в Запорожье (229) и Донецкой области (129).
Четыре года украинского рынка земли
С момента открытия рынка сельскохозяйственных земель в июле 2021 года украинцы вложили более 30 миллиардов гривен в землю. Всего заключено 339,6 тысячи сделок купли-продажи на площади более 636 тысяч гектаров. Средняя цена гектара выросла на 60% и составляет 60,7 тысячи гривен по состоянию на июнь 2025 года.
Рынок пережил несколько этапов развития. Первые месяцы после открытия были достаточно активными — в июле 2021 года заключено более 2 тысяч сделок по средней цене 95,7 тысячи гривен за гектар. Постепенно ажиотаж спадал, и к декабрю 2021 года цена снизилась до 33,7 тысячи гривен.
С началом полномасштабной войны рынок практически остановился — в мае 2022 года заключено лишь 323 сделки. Восстановление началось летом, но объемы оставались низкими: до 4,6 тысяч сделок в месяц, что было в три раза меньше, чем в конце 2021 года.
В течение 2023 года рынок постепенно стабилизировался с 4-7 тысячами сделок ежемесячно. При этом росла и цена: с 39 тысяч гривен за гектар в начале года до 42 тысяч в конце.
В начале 2024 года рынок земли стал доступным также для компаний, что оживило торговлю. С марта количество сделок превышало 9 тысяч в месяц, а общая ежемесячная стоимость сделок — более 1 миллиарда гривен. Цена за гектар в 2024 году колебалась в пределах 43-52 тысяч гривен.
По сравнению с начальным периодом функционирования рынка (июль-декабрь 2021 года), в первом полугодии 2025 года количество сделок выросло на 13%, а сумма сделок — почти втрое (с 2,85 миллиарда до 8,22 миллиарда гривен).
