Херсонська земля – одна з найдешевших в Україні
16:07 14 Липня
Головні новини
Станом на липень 2025 року Херсонська область посідає друге місце серед регіонів з найдешевшою сільськогосподарською землею. Згідно з даними Опендатабот, середня вартість гектара тут становить 39,1 тисячі гривень, що є одним з найнижчих показників по країні.
Активність земельного ринку на Херсонщині теж залишається мінімальною. За звітний період тут укладено лише 75 угод купівлі-продажу землі, що є найменшим показником серед усіх областей України. Така ситуація легко пояснюється близькістю до лінії фронту та воєнними діями в регіоні.
Регіональні відмінності в цінах та активності
Найдешевша земля зосереджена переважно в прифронтових регіонах. Окрім Херсонщини, до цієї групи належать Запорізька область (38,3 тис. грн за гектар), Чернігівська (41,1 тис. грн), Миколаївська (41,6 тис. грн) та Одеська (41,8 тис. грн).
Протилежна ситуація спостерігається в західних регіонах. Найдорожча земля зафіксована в Івано-Франківській області — 126,6 тисячі гривень за гектар. Також високі ціни на Львівщині (118,3 тис. грн), Київщині (89,4 тис. грн) та Тернопільщині (86,9 тис. грн).
Найактивніше цьогоріч купують землю на Полтавщині та Вінниччині — по 5,4 тисячі угод кожна, а також на Київщині (4,7 тис. угод). Найменше угод, окрім Херсонщини, укладено на Запоріжжі (229) та Донеччині (129).
Чотири роки українського ринку землі
З моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель у липні 2021 року українці вклали понад 30 мільярдів гривень у землю. Загалом укладено 339,6 тисячі угод купівлі-продажу на площі понад 636 тисяч гектарів. Середня ціна гектара зросла на 60% і становить 60,7 тисячі гривень станом на червень 2025 року.
Ринок пережив кілька етапів розвитку. Перші місяці після відкриття були досить активними — у липні 2021 року укладено понад 2 тисячі угод за середньою ціною 95,7 тисячі гривень за гектар. Поступово ажіотаж спадав, і до грудня 2021 року ціна знизилась до 33,7 тисячі гривень.
З початком повномасштабної війни ринок практично зупинився — у травні 2022 року укладено лише 323 угоди. Відновлення почалося влітку, але обсяги залишалися низькими: до 4,6 тисяч угод на місяць, що було утричі менше, ніж наприкінці 2021 року.
Протягом 2023 року ринок поступово стабілізувався з 4-7 тисячами угод щомісяця. При цьому зростала і ціна: з 39 тисяч гривень за гектар на початку року до 42 тисяч наприкінці.
На початку 2024 року ринок землі став доступним також для компаній, що пожвавило торгівлю. З березня кількість угод перевищувала 9 тисяч на місяць, а загальна щомісячна вартість угод — понад 1 мільярд гривень. Ціна за гектар у 2024 році коливалась у межах 43-52 тисяч гривень.
Порівняно з початковим періодом функціонування ринку (липень-грудень 2021 року), в першому півріччі 2025 року кількість угод зросла на 13%, а сума угод — майже втричі (з 2,85 мільярда до 8,22 мільярда гривень).
